2024年宏不雅经济的周期性波动与行业里面的深度变革相互交汇、双重施压，致使无边房地产企业纷纷堕入销售事迹骤降、资金链紧绷的沉重逆境。
然则，厦门国企建发房地产集团旗下的建发海外（HK.1908），却似一匹异军突起的黑马，于逆势波浪中细现在行、持重发展，一跃成为行业内令东说念主正式的焦点。在2024年度，建发海外呈交了一份远超同行平均水平的亮眼事迹答卷，备受商场各方高度关注。
一、事迹持重增长，穿越周期韧性突显
2024年，建发海外生意收入1,429.9亿元，同比增长6.4%；毛利率13.3%，同比增长2.2个百分点；归母净利润48.0亿元，同比下跌4.7%，但扣除永续债利息的归母净利润42.7亿元，同比仅下跌1.6%，基本持平。对比同行头部公司，建发海外保持了延续持重的盈利能力，事迹尤为持重。
此外，建发海外自上市以来，恒久保持着持重的发展态势，从2016年到2024年，建发海外的生意收入从1.04亿元增长至1,429.9亿元，归母净利润也从2016年的0.15亿元增长至2024年的48.0亿元。
尽管近几年行业出现大幅波动，但建发海外皮营收、利润等要害事迹计算上均保持了持重发展态势。
（数据开头：建发海外积年龄迹公告）
刻下，在大王人房地产公司王人是负增长以致亏本的情况下，建发海外却能罢了持重、有质料的发展：一方面，源于公司恒久追求利润和计算性现款流，救助流动性，保证资产的健康与持重；另一方面，近几年建发海外普及内在运营着力和运营质料，镌汰资产欠债比例，通过营运着力的普及罢了发展，罢了在行业隆冬下仍能保持持重发展。
二、建发海外持重发展的内在基因分析
（一）基因一：以居品为旗，延续窜改塑造各别化竞争上风
居品窜改是房企穿越商场周期的要害。在竞争加重、需求分化的配景下，房地产公司只消以客户需求为导向，打造“好屋子”，才能占据主动。而建发恰是通过延续的居品窜改与各别化计策，塑造了其在房地产行业的竞争上风。
1、居品窜改，深耕“新登科”居品，会通传统与当代建筑
建发海外深耕新登科居品领域，现在已打造了王府登科、禅境登科、盛世唐风、考究宋韵、诗意东方及海派东方六种新登科居品立场。建发的居品既会通了中国传统文化理念，又面临当代东说念主的居住需求，取得客户的高度招供与称许。
举例，“诗意东方”，从古诗词中罗致灵感，通过新材料与新工艺罢了传统好意思学的当代抒发；而“海派东方”则会通海派艺术与登科底蕴，诓骗掐丝搪瓷、螺钿、漆线雕等非遗工艺，联接巴西金、蓝翡翠等名贵石材，打造兼具艺术价值与历久性的建筑细节。这种文化基因的植入，使建发海外皮同质化竞争中独树一帜，通过居品阐扬传统文化内涵，成为行业公认的“新登科标杆”。
（上海·海阅首府景观实景图及假想成果图，图片开头“建发房产│建发海外”官微）
2、焕新行状，以“钻石圭臬”为准则，普及业主好意思誉度
在打造“好屋子”的说念路上，建发海外不仅凭借匠心独运的新登科建筑居品脱颖而出，其旗下的建发物业（HK.2156）更所以超卓行状，为“好屋子” 赋予了更深档次的价值。
“好屋子”不仅要有高品性的建筑实体，更离不开优质物业行状的加持，建发物业恰是深知这极少，恒久秉持“客户至上”的行状理念，以“钻石圭臬”为准则，竭力于于为业主提供全场地、高品性的行状，从往往的社区调整、安全保险，到贴心的活命行状、文化步履组织，王人起劲作念到大醇小疵，让业主感受到家的缓和与眷注。连年来，建发物业赛惟惬意度一直稳居行业前三。
通过“文化+工夫”、“居品+行状”的双轮伊始模式，助力建发海外穿越周期，更成为行业高质料发展的典范。往日，跟着居品线的进一步丰富和工夫深化，建发海外有望连接引颈新登科东说念主居窜改潮水。
（二）基因二：塌实持重求发展，土储质料行业进步
精致无比的地盘储备是房地产企业发展的根基。关于建发海外而言，笔者回来其投资拿地及地盘储备具有以下几个特质：
1、由总部举座把控公司的投资节律、拿地界限及拿地决议。
由集团总部把控举座拿地，极猛进度地留心投资出现偏离的风险，保持了较好的投资纪律性，也保持了公司精致无比的土储质料；同期，建发海外恒久救助以改善型的居品定位，救助高能级城市深耕计策，蚁合资源投资布局中枢一二线及供需健康的城市，在保管现款流健康的情况下，寻求合理地盘储备及利润方向。
此外，公司恒久专注于住宅招引，严慎布局持有型资产，也幸免了连年来持有资产估值的快速下滑，以房地产招引业务为主，举座资产的流动性较强。
2、聚焦于高能级城市的优质地块，择机伊始，延续深耕中枢城市。
2024年，行业举座地盘商场堕入低迷状态。然则，建发海外却聚焦于高能级城市的优质地块，较好把执了商场窗口期，2024年全口径拿地金额达556亿元，延续充实地盘储备，拿地界限在行业中位居第6位（凭据克而瑞榜单）。
以杭州商场为例，2024年4月至5月期间，杭州地盘商场跌入低谷；但建发海外却逆势布局杭州，一举拿下低碳、桃源、之江等6宗优质地块。2024年，建发海外皮杭州的拿地金额185亿元，补充货值343亿元，以坚毅的姿态延续充实杭州这一中枢城市的地盘储备。
基于建发海外近几年在杭州的延续深耕，2024年，建发在杭州商场的销售额达286亿元，位列第三；过问2025年1至2月，建发在杭州的销售额已突破51亿元，建发得胜特出滨江、绿城，荣登克而瑞杭州销售榜单榜首。
3、执行精粹化的库存处治，保持资产流动性。
约束2024年末，建发房产土储可售货值约2,210亿元，其中，接近8成是2023年及之后的拿地；而连年来新货，频频布局于中枢城市的中枢板块，且多数能经受最新址品程序，包括高得房率、第四代住宅等最新址品，去化相对较快。
（三）基因三：商场化的文化传承，高效的运营处治体系
建发海外是寰宇500强、厦门市属国有独资企业厦门建发集团集团有限公司的成员企业，是房地产招引企业抽象实力20强建发房产控股的香港主板上市公司。2024年建发集团位列《钞票》寰宇500强第85位。和大多数中国的优秀国企雷同，建发集团历来就有着高度商场化、反对官僚方针、任东说念主唯贤的企业文化。
优秀的国企稀疏稀有，他们频频救助最朴素的商场化经济端正，在激发机制端突破了国企的管制，走出了有自己特色的发展说念路。
据了解，建发是残酷的实行一年一聘，每年严格实行任期方向处治株连制的国企。计算上强调以事迹为导向，醒目价值求教。公司每年王人成就明确的年度方向，毁坏国企铁饭碗，拉开同岗亭奖金的差距，实行能伸能缩的东说念主力处治轨制，公司也勇于破格栽培年青东说念主担任中高档处治层。里面莫得成就上班打卡轨制，充分激发的企业处治机制让建发职工充分开释他们的价值创造力。
因此，国企的配景赋予了建发海外庞大的资源整合能力、相识的资金撑持和精致无比的信誉，使其在商场竞争中占据有意地位；同期，建发海外商场化的处治机制和运营理念，以客户为中心，握住优化居品和行状，普及了企业的运营着力和商场竞争力。
三、结语
建发海外凭借其超卓的事迹阐扬、优质的资产质料、进步的居品力和行状力，以及特有的国企与商场化会通上风，已在房地产行业中筑牢了坚实根基。
此外，建发海外也恒久醒目股东求教，2024年度，公司每股派息为1.2港元/股，分成率达到52%，为股东带来了丰厚的求教，展现了公司精致无比的盈利能力与对股东权力的高度怜爱。
凭借持重计算、窜改发展的理念，敬佩建发海外必将在往日的发展中，延续引颈行业发展潮水，充分阐扬自己上风，握住普及抽象实力，为客户打造更多高品性的居住居品，为股东创造更大价值。
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